워렌버핏 이 보유하고 있는 주식이기에 관심은 가졌지만 리츠라는 것과 이번 하락장에 무서움을 봐서 나중에도 또 이러면 어쩌나 하는 생각에 일단은 구경만 하고 있었는데 적절한 이유를 찾아서 공유해 봅니다.
분석할 능력은 안되고 그냥 인터넷 기사를 번역기 돌려서 본 결과 도움이 될 듯하여 그대로 복붙 합니다.
( 참고만 하세요. 추천 의견은 아닙니다. )
STORE는 "단일 테넌트 운영 부동산"을 나타냅니다. 이 회사는 부동산 투자 신탁으로, 주로 소매상에게 임대된 독립형 건물을 소유하는 데 초점을 맞추고 있다.
STORE는 2011년 설립된 이후 빠르게 성장했으며 현재 110개 업종의 478개의 고유 고객에게 임대된 2,500개 이상의 부동산을 보유하고 있습니다. 이것은 그것을 매우 다양하게 만든다.
대부분의 소매 업체들이 직면하고 있는 가장 큰 장기적 위험은 전자 상거래의 증가라는 것을 경영진은 알고 있다. 하지만 그들은 그러한 위협으로부터 REIT를 보호하는 놀라운 일을 해냈다.
어떻게?
STORE의 테넌트는 트리플-넷 리스에 서명하므로 고객은 모든 소유권 관련 비용(세금, 보험, 유지 보수, 유틸리티)을 직접 지불해야 합니다. 임대료 수표만 보관하세요.
매장은 식당, 피트니스 센터, 자동차 수리점, 어린이 집 등 온라인 경쟁에 자연스럽게 저항하는 서비스 업체에 초점을 맞추고 있습니다.
STORE는 테넌트가 대상 고객 근처에 위치해 있기 때문에 사용 편의성이 향상된다고 주장합니다.
장기 임대 계약을 하려면 세입자가 필요하다. 평균 계약 기간은 14년이다.
세입자들은 지불 능력을 입증하는 정기적인 재정 보고서를 상점에 보내야 한다. 이것은 문제가 심각해지기 전에 발견하고 그에 따라 조치를 취하는 데 도움이 된다.
소규모 신생 업체인 고객은 거의 없습니다. 그것의 중간 세입자는 연간 5천만달러 이상의 수입을 가지고 있다.
대부분의 임대 계약에는 회사의 예측 가능한 성장의 원천인 연간 임대료 에스컬레이션이 포함되어 있습니다. 현재 기본 제공되는 연간 임대료 인상률은 1.9%이다.
이러한 요인들로 인해 STORE는 수년 간 99%를 초과하는 점유율을 유지할 수 있었습니다. 이는 결국 그것이 공개된 이후 투자자들에 대한 그것의 배당금을 매년 최소한 6%씩 지속적으로 증가시킬 수 있는 능력을 주다.
이것들은 버핏의 관심을 끌었던 특성들 중 하나입니다. 아니면 적어도 그의 투자 대리인들의 관심을 끌었습니다. 버크셔 해서웨이는 2017년 회사 주식 3억 7,700만 달러를 매입했는데, 이는 현재 매장 주식의 7.8%에 해당한다.
출처 : https://www.fool.com/investing/2020/04/28/why-im-buying-warren-buffetts-highest-yielding-div.aspx
Why I'm Buying Warren Buffett's Highest-Yielding Dividend Stock Right Now | The Motley Fool
Berkshire Hathaway owns a big stake in this REIT, and today, it's offering a yield of more than 8%.
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